记者丨张敏
编辑丨吴抒颖 张伟贤
虽然已经跨过传统“小阳春”，但房企为半年度业绩进行的冲刺，仍在6月得以延续。
中指研究院7月1日发布报告显示，2026年上半年，100家房企销售总额为1.59万亿元，同比降幅较1~5月缩小了1.3个百分点，连续四个月收窄。6月单月，100家房企全口径销售额为3517.3亿元，环比增长11.8%。
由于处在财务结算的重要关口，6月往往是房企加大销售力度、冲击半年业绩的关键时段。今年6月，房企继续保持较大的推盘力度，并带动成交量上涨。
其中，在成交量及结构性因素的带动下，上月百城新房价格继续保持环比上涨。
值得注意的是，部分热点城市的二手房交易也表现良好。如6月北京二手房网签量超1.66万套，同比和环比均出现上涨。但总体来看，二手房价格并未进入上涨通道中。
多家机构分析指出，楼市仍处在修复过程中，市场分化的特点将持续存在。今年下半年，政策端仍有发力空间，但市场回温的态势仍需进一步观察。
结构性调整
与去年同期相比，今年上半年的新房交易规模仍然有所下滑，但一些对业绩有追求的房企，仍通过各种手段实现销售额的增长。
中指研究院指出，上半年中海地产、招商蛇口、中国金茂等企业销售额同比增长10%左右，北京城建、联发集团等企业上半年销售额增速超过20%。
普瑞数据中心发布的一组数据也显示，今年上半年，全国重点55城新房累计成交6882.8万平方米，环比微降3%，但典型房企的销售金额仍有所提升。
这一情况与房企在销售端的发力不无关系。某央企开发商相关负责人向21世纪经济报道记者表示，“虽然公司的业绩重心通常都集中在下半年，但每年年中的冲刺还是必不可少的。区域公司会尽量把上半年的业绩做大，以免到年底因为缺口过大而手忙脚乱。”
另一方面，中指研究院指出，房企将区域布局向市场活跃度最高的一线城市集中，推动了业绩的提升。
中指研究院企业研究总监刘水表示，今年上半年，20家代表房企45.5%的销售业绩来源于一线城市，较去年同期增长5.8个百分点；二线城市占比为44.6%，同比下降3.2个百分点；三四线城市占比为9.8%，同比下降2.6个百分点。
刘水指出，头部房企近年新增土储和投资高度聚焦于北上广深核心地段，这些区域的项目去化率明显优于二线城市，量价双重因素共同推动一线城市销售占比提高。20家代表房企中，有9家企业在一线城市的销售贡献率超过50%。
区域层面的结构性调整，以及新入市高价项目的带动，也使新房价格继续企稳。
中指研究院的统计还显示，今年6月，百城新建住宅均价为17184元/平方米，环比上涨0.16%，连续四个月保持上涨，同比上涨2.0%。
政策信号持续释放
与新房相比，二手房市场同样呈现出分化态势。其中，部分一线城市的二手房交易热度，已经从“小阳春”延续到6月。
根据北京市住建委的网签数据，6月北京二手房网签成交量超1.66万套，环比5月上涨了约4%，同比上涨约10%。今年上半年，北京二手房网签总量达到了9.36万套，同比上涨约5.7%，创下了近5年来的新高。
二手房交易最活跃的上海，6月的成交量继续走高，自今年3月以来，该指标已连续四个月超过2.5万套。贝壳研究院的统计也指出，今年上半年，深圳市二手房共成交3.65万套，同比增长5.5%，环比增长8.4%。
但在价格方面，博弈的态势仍然明显。
中指研究院的统计指出，6月百城二手住宅均价为12639元/平方米，环比下跌0.42%，继续处于负增长区间。其中，6月一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.16%、0.46%、0.48%。
该机构指出，核心城市的二手房市场保持修复态势，6月上海、深圳的二手房价格均环比正增长。
多数受访者认为，尽管部分城市市场表现积极，但整体来看，房地产市场仍处于调整期。
好消息是，近期政策端不断有积极信号释放。
6月18日，求是网刊文《以更大力度提振消费》提出，要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场。6月21~23日，国务院副总理何立峰在河南安阳、新乡等地调研时指出，着力稳定房地产市场。
分析人士指出，未来楼市政策仍有发力的空间。在需求端，住房公积金政策有望进一步优化调整，针对多孩家庭的购房优惠政策、与人才引进相关的购房优惠政策等，也有望继续推出。在供给端，加大存量盘活力度、收购存量商品房及存量土地等相关政策有望进一步落实；城市更新配套政策也将持续完善。
市场趋势方面，中指研究院表示，今年下半年核心城市在优质项目持续入市及政策支持带动下，新房成交有望边际改善。全国来看，下半年新房销售仍处筑底阶段，但同比降幅有望逐步收窄。下半年，核心城市二手房市场有望保持较高活跃度，在挂牌趋稳和需求韧性支撑下，价格整体仍将以窄幅波动为主。
编辑丨张嘉钰
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